真话!南京楼市残酷食物链 你在哪个层级上?
中午饭桌上,一哥们给我们讲他老家发生的出租车事件,出租车司机围攻搭车软件的私家车,场面有些震撼。
关于这件事的讨论很多,翻账翻到最后,说得太露骨,结果只能被和谐。
各种观点都有,弱者与弱者的较量,没有找对出气的最终地方。让我想到的是曹植那首著名的七步诗:本是同根生,相煎何太急? 都是为了生计,何必自己人为难自己人。
南京楼市近一年来的疯狂,我看到的也是相煎何太急的境况。
▼食物链顶端:财富自由,手握数套房产投资客
还记得我今年3月专访过一位10几年的资深投资客(危险边缘!12年资深投资客今晚给你2条忠告!),她在南京有多套房产,在北京也有置业,对于她来说,买房是资产的投资,很正常,而且通过房产投资,她已实现了财富自由。在我看来,在购房大军这个群体中,她已经站到了食物链的顶端。
▼食物链第2环:接手优质品牌盘的改善客
食物链的下家,该是接盘她手上这些优质品牌盘的改善客,因为真正的一些刚需,现在只能买一些远郊楼盘,配套差,没有学区,这些房产在资深投资客眼里,是不值得投资的。
所以,那些早些年已经买房,可能在近郊买的或是城中老破小,由于害怕房价疯涨,也在这一轮行情中,开始出手换房,新房买不到,自然成了食物链里的下一家。
▼食物链第3环:纯粹的刚需客
再往下走,当然是纯粹的刚需客,靠家里的支持凑足首付,寻找着自己能够得上的楼盘。
如此循环一层一层的转手,上层的必定在获利的状况下,才会舍得把房子抛掉。当然,这里不排除去年抛掉房子想改善的,手里拿着现金却抢不到房,不小心掉到食物链再下一层,我只能说:祝你好运。
这是一个太普通的逻辑,普通到每个人都觉得这样的事情很正常,身边的每个人都是这么干的,或是想这么干的。
但是有两个朋友告诉我,这太不正常:
一位朋友是大学老师,寒窗苦读20多年拿了博士学位,学校发的工资一点点,反而是前几年学校的福利房她赶巧买上了,一套房子增值200多万,想想辛苦工作,自己的价值体现竟然比不过一套房的增值,太不正常。
另一位朋友,去年手里上百万的现金没买房,选择去做创业项目风险投资,他算运气好,找到的项目回报率能到20%左右,他想,房价再怎么涨,肯定不及这个涨幅,让他万万没想到的,他现在拿投资项目赚的钱已经买不起去年看上的房,他说太不正常。
于是这两位朋友也得出结论,认真工作,把自己的精力花到有价值的事情上,不去玩房子,感觉最后自己会被玩死。但是我的那位大学老师朋友还是坚持她的价值观:用自己的劳动赚取应得的收入。
其实,我们在买房大军中,一场赤裸裸的竞争,而且是分层的竞争,只是每一个分散的人没有串成一个真正的群体,否则,我猜刚需客也可能怒向投资客——都怪你炒高房价。
其实你知道,最大的BOSS,不是投资客。就像出租车司机找错了出气口,这条食物链如果你继续往前追溯,后面还有谁呢?
小打小闹我们去抱怨投资客炒高房价;去抱怨不公平,该早点出生早点买房,在抢房的时候能找到关系。现实是跟你竞争的人,与你一样都在食物链的同一层。那些不需要竞争的人,早已爬上了食物链的上层,这就是现实。
前几天,我把国内的房地产各种怪状讲给美国朋友听:有人为买房离婚、连夜排队抢房、一个鸽子笼的公寓房价抵得上他们住的漂亮别墅,他们都目瞪口呆,“crazy!”觉得这些都太疯狂。
我也希望不去想房子,可是当你走上南京著名的QQ桥,以为桥上的人都和你一样来看江上的美景,却听见别人用近乎崇拜的语气喊:“快看,那就是江湾城!”
你觉得可以不去想吗?我也想像美国人一样,按自己的兴趣生活。没事跑跑步旅旅游,搞个什么趴。如果我能抱怨,能抱怨生错了地方吗?
(休假期间可以不用想房子这件事)
每个人都想爬到食物链的上层,我承认我也想往最上层爬。忘记什么诗和远方,这就是个食物链的社会,你不往上爬,最后就成了别人刀俎下的鱼肉。只期望往上爬的方式,靠的不是房子房子房子。靠的是自己的实力和努力。
否则,这就是个集体的悲哀。
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文心 ∣房地产网媒10余年从业经历
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